Namera o sklenitvi neposredne pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice

Datum: 22.5.2020

Dom starejših občanov Črnomelj, Ulica 21. oktobra 19c, 8340 Črnomelj (v nadaljevanju: upravljavec) v skladu z 52. in 72. členom Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18 in 79/18; v nadaljevanju: ZSPDSLS-1) v povezavi z 19. členom Uredbe o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 31/18) objavlja

 

NAMERO O SKLENITVI NEPOSREDNE POGODBE o ustanovitvi stavbne pravice

 

1. Naziv in sedež upravljavca, ki sklepa pravni posel

Dom starejših občanov Črnomelj, Ulica 21. oktobra 19c, 8340 Črnomelj, matična številka: 5274508000, ID za DDV: SI54512336

 

2. Opis predmeta neposredne pogodbe

Predmet neposredne pogodbe je ustanovitev stavbne pravice, v sklopu izgraditve novega stanovanjskega objekta TGH na sosednji parceli DSO Črnomelj, in sicer za izgradnjo parkirnih mest uporabnikov novega objekta in izgradnjo parkirnih mest za uporabo upravljavca ter ureditev skupne intervencijske poti in intervencijske površine, ki bo potekala med objektoma TGH in DSO Črnomelj, z namenom skupne uporabe, v obsegu kot je predvideno in izhaja iz prometno ureditvene situacije, ki jo je izdelal MARKUS Marko Stopar s.p., Prečna ulica 7, 8340 Črnomelj. Stavbna pravica se ustanavlja na delu nepremičnin z ID znakom parcele 1535 917/10 in ID znakom parcele 1535 917/11 ter na celotnem delu nepremičnin z ID znakom parcele 1535 917/8 in ID znakom parcele 1535 918/5.

Ustanovitev stavbne pravice bo investitorju izgradnje novega objekta podlaga za pridobitev gradbenega dovoljenja. Upravljavec po končani izvedbi del in pridobitvi uporabnega dovoljenja pridobi v uporabo urejena parkirna mesta, poglavitno pa se izboljša varnostni vidik ob naravnih nesrečah, saj se pridobi nova intervencijska pot po celotni južni strani objekta in nova površina za intervencijska vozila, ki bo namenjena uporabi DSO Črnomelj.

Vse zgoraj navedene nepremičnine so v lasti Republike Slovenije, Dom starejših občanov pa je s sklepom Vlade Republike Slovenije določen za njihovega dokončnega upravljalca.

Stavbna pravica nastane z dnem vpisa v zemljiško knjigo in se ustanavlja za čas 99 let.

 

3. Rok za prejem ponudbe ali izjave o interesu

Rok za prejem ponudbe ni določen saj druge zainteresirane stranke ne morejo predložiti ponudbe ali izjave o interesu za predmetni pravni posel, saj gre v tem primeru za neločljiv gradbeni poseg med investitorjem, ki gradi nov objekt in DSO Črnomelj, kot uporabnikom novih skupnih objektov (parkirna mesta in intervencijska pot z intervencijsko površino).

Za izgradnjo intervencijske poti in intervencijske površine upravljavec na svojih nepremičninah nima zagotovljenega zadostnega prostora za samostojno izgradnjo, posledično je edina opcija da del te poti poteka po nepremičnini sosednjega investitorja, del pa po lastnih nepremičninah, za katere se ustanavlja stavbna pravica.

 

4. Oblika in pogoji, pod katerimi se predloži ponudba

Druge zainteresirane stranke ne morejo predložiti ponudbe za predmetni pravni posel kot opisano v prejšnji točki.

 

5. Pogajanja

Pogajanj z drugimi zainteresiranimi strankami ne bo.

 

6. Način in rok plačila nadomestila

Skladno s 70. členom ZSPDSLS-1 je obremenjevanje nepremičnega premoženja države s stvarnimi pravicami odplačno, zato bo Dom starejših občanov Črnomelj imetniku stavbne pravice na podlagi pridobljene cenitve s strani pooblaščenega ocenjevalca zaračunal ustrezno nadomestilo. Cenitev mora biti pridobljena pred podpisom neposredne pogodbe in je osnova za višino zaračunanega nadomestila. Za ustanovitev stavbne pravice bo pridobitelj stavbne pravice plačal enkratno nadomestilo in sicer za naslednje površine:

-    del nepremičnine z ID znakom parcele 1535 917/10 v izmeri cca. 200 m2,

-    del nepremičnine z ID znakom parcele 1535 917/11 v izmeri cca. 160 m2,

-    nepremičnino z ID znakom parcele 1535 917/8 v izmeri 136 m2,

-    nepremičnino z ID znakom parcele 1535 918/5 v izmeri 57 m2,

-    skupaj površine 553 m2.

Plačilo enkratnega nadomestila za stavbno pravico in pripadajočega davka na dodano vrednost, kar skupaj predstavlja celotno nadomestilo, je bistvena sestavina pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice. Če pridobitelj stavbne pravice ne bo poravnal celotnega nadomestila v roku 8 dni po izstavitvi računa, se šteje, da je pogodba razvezana.

Overjeno pogodbo o ustanovitvi stavbne pravice z zemljiškoknjižnim dovolilom za vpis stavbne pravice v zemljiško knjigo bo DSO Črnomelj izročil po prejemu plačila celotnega nadomestila.

 

7. Navedba morebitnega obstoja predkupne pravice

Predkupne/prednostne pravice ni.

 

8. Podrobnejše informacije

Podrobnejše informacije o predmetnih nepremičninah so na voljo na DSO Črnomelj, telefonska številka 07 30 56 264, kontaktna oseba je pomočnik direktorice za področje financ in investicij, Simon Bahor.

 

9. Drugi pogoji in posebnosti pravnega posla

Stavbna pravica se ustanovi pod pogoji veljavnega Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti.

Neposredna pogodba za ustanovitev stavbne pravice bo sklenjena po poteku 20 dni od objave te namere na oglasni deski in spletni strani Doma starejših občanov Črnomelj.

Vse notarske stroške in stroške vpisa v zemljiško knjigo nosi imetnik stavbne pravice.

Ta objava ne zavezuje upravljalca k sklenitvi pogodbe o ustanovitvi stavbne pravice. Upravljavec lahko vse do sklenitve pravnega posla ustavi že začeti postopek brez obrazložitve in brez odškodninske odgovornosti.

 

 

 Valerija Lekić Poljšak, direktorica Doma starejših občanov Črnomelj